Dos parques de casas móviles en Petaluma amenazan con cerrar por ordenanza sobre alquileres

Los intentos de los líderes de la ciudad de alinear las protecciones para inquilinos de casas móviles de Petaluma con las de otras ciudades del condado de Sonoma han tenido un efecto secundario extremo, ya que dos de los parques de casas móviles más grandes de la ciudad ahora amenazan con cerrar por completo, lo que podría provocar la muerte de cientos de residentes locales. sin viviendas.

Los propietarios de Little Woods Mobile Villa, un parque de casas móviles para todas las edades de 78 unidades en 1821 Lakeville Hwy., y Youngstown, un parque de casas móviles para personas mayores de 102 unidades en 911 N. McDowell Blvd., han notificado a los residentes sobre su planes potenciales para cerrar los parques y convertirlos para otros usos.

“A menudo llega un momento en la vida de un parque en el que se debe tomar una decisión sobre si es factible continuar operando un parque cuando las mejoras físicas y la infraestructura se vuelven viejas y costosas de reparar y reemplazar, y/o los propietarios del parque concluir que ya no pueden operar económicamente el parque basándose en las medidas tomadas por el gobierno estatal y local”, se lee en una carta del 6 de julio de los administradores de Little Woods Mobile Villa a los residentes.

Debido a tales factores, según la carta, los propietarios estaban "considerando si es viable continuar operando el parque como un parque de casas móviles y están explorando la opción de convertir el parque".

La carta continúa: "Aunque aún no se ha tomado una decisión sobre si cerrar el parque, los propietarios del parque están evaluando la opción y el parque se reserva el derecho de cesar sus operaciones comerciales y cerrar el parque".

Según los residentes, la gerencia de Little Woods no proporcionó el aviso en español, a pesar de que el parque de casas móviles es utilizado principalmente por hispanohablantes.

Little Woods Mobile Villa es administrada por Harmony Communities y propiedad de Little Woods Mobile Villa LLC, que según los registros comerciales estatales incluye a Nick Ubaldi como agente de la LLC a partir de diciembre de 2022. La dirección principal del propietario figura como la dirección de Harmony Communities en Stockton. .

Ubaldi no respondió de inmediato a solicitudes de comentarios.

Mientras tanto, los residentes de Youngstown recibieron una carta similar fechada el 7 de julio de WGP Property Management que anunciaba que los propietarios también estaban considerando cerrar el parque y habían contratado una empresa para ayudar en el proceso.

"Si el propietario procede con el cierre del parque, se le notificará por escrito con 12 meses de antelación la fecha en la que deberá mudarse", decía la carta. “Es posible que usted sea elegible para recibir servicios de asesoramiento, como referencias a sitios de reemplazo. Además, también puede ser elegible para recibir un pago por gastos de mudanza y/o asistencia financiera”.

Este anuncio siguió a una carta fechada el 22 de junio que decía que el parque cambiaría a una comunidad para todas las edades, en lugar de ser exclusivamente para personas mayores, y notificaría a los residentes de una reunión comunitaria para discutir esos cambios el 21 de julio.

Las solicitudes de comentarios al propietario de Youngstown, Daniel Weisfield, y a WGP Property Management de ese parque no fueron respondidas de inmediato. El miércoles, Larissa Branes, abogada que representa a Youngstown, hizo una declaración en nombre del parque:

“No está claro si es financieramente viable que Youngstown siga funcionando como un parque de casas móviles, debido a una serie de factores. Un negocio que genera menos dinero del que gasta obviamente no puede sostenerse. Por lo tanto, los propietarios del parque están considerando sus opciones, que incluyen cerrar el parque mediante el proceso descrito por la ley estatal”.

Ambos avisos de posible cierre se produjeron después de que la ciudad se comprometió a actualizar su límite sobre los aumentos anuales de alquiler para parques de casas móviles. Los miembros del consejo ya aprobaron enmiendas al programa de Estabilización de Alquiler de Espacios para Parques de Casas Móviles de la ciudad, que se estableció originalmente en 1993 y limitó los aumentos anuales de alquiler al 6% o 100% del Índice de Precios al Consumidor, lo que fuera menor, pero que ahora limita el alquiler anual. aumenta un 4% o un 70% del IPC, lo que sea menor.

El cambio se asemeja a los límites de alquiler más bajos que ya existen en Santa Rosa y otras ciudades del condado de Sonoma.

El lunes, los residentes de Little Woods y Youngstown llenaron el Ayuntamiento para expresar su preocupación por los posibles cierres y dijeron a los funcionarios de la ciudad que ven las amenazas de cerrar como represalia por los cambios recientes de la ciudad.

"Nuestra defensa está dando lugar a represalias que no conocen límites, y que se están aplicando a personas mayores de todas las edades con una multitud de problemas de salud", dijo Jodi Johnson, residente de Youngstown. "Me pregunto si una persona mayor sufre un ataque cardíaco o un derrame cerebral debido a este estrés, si eso les importará a los propietarios del parque".

“Somos humanos y no una empresa, y nos tratan como a una empresa”, dijo Martín Contreras, residente de Little Woods.

Los miembros del Consejo aprobaron la adopción de las enmiendas en segunda lectura durante la reunión del lunes. Anteriormente se había aprobado una ordenanza de urgencia el 19 de junio.

En respuesta a los avisos de los propietarios de parques, el fiscal municipal Eric Danly dijo durante la reunión del consejo del lunes que él y otros líderes de la ciudad los han estado revisando, así como las regulaciones de la ciudad que rigen los parques de casas móviles y las conversiones de parques.

La ciudad, dijo, está autorizada a regular el proceso de transición de los usos del parque de casas móviles a otros usos.

"Parece que algunos de los avisos implican que el proceso de conversión no es necesariamente difícil y está bajo el control de los propietarios del parque, pero está sujeto a la aprobación del consejo", dijo Danly.

“Los propietarios de parques que deseen convertir el uso de sus parques deben solicitar tanto una enmienda al Plan General como una enmienda de zonificación”, señaló Danly. "También tienen que presentar un informe sobre el impacto de la reubicación".

Luego, el Concejo Municipal debe llevar a cabo una audiencia notificada sobre el asunto, dijo Danly, y si el concejo no puede llegar a conclusiones para mitigar los posibles impactos de la reubicación en los residentes, “el Concejo Municipal denegará la solicitud de conversión, cierre o cese de uso”, según la normativa vigente.

En el caso de que se apruebe el cierre o la conversión de un parque de casas móviles, se requeriría que los residentes reciban asistencia financiera para la reubicación.

A finales de 2021, ese proceso se volvió crucial para los residentes del parque de casas móviles de Youngstown al este de la autopista 101, donde el propietario del parque, Weisfield, había tratado de aumentar los alquileres en un 40%.

En respuesta, los residentes de Youngstown se movilizaron para oponerse al aumento, y un árbitro finalmente negó el aumento en un fallo de febrero de 2022. Fue sólo el segundo arbitraje en Petaluma desde que se promulgó la ordenanza de estabilización de alquileres de casas móviles.

En 2017, los residentes de Little Woods enfrentaron una propuesta de aumento de alquiler de aproximadamente el 44%, pero los operadores se echaron atrás ante la propuesta luego de la protesta pública.

Amelia Richardson es redactora del Argus-Courier. Puede comunicarse con ella en [email protected] o al 707-521-5208.